まつじゅんブログ

家のこと、料理、書評とか書きたいと思います

住宅ローンのはなし ネット銀行編

今年の4月に新居に移り、5ヶ月経ってしまいました。異動になって、仕事になかなか慣れないのと、二人目が生まれたのとで、落ち着かずブログを書く気になれませんでした。やっと生活に慣れてきたので再開します。

 

何を隠そう、拙宅は親の土地に建てさせていただきました。注文住宅建てられたのもそのおかげです。感謝です。

ローンの話ですが、これがかなり関係して来るので、先に言わしてもらいました!

 

土地代が必要なかったのもあり、限度額まで借りる必要がなかったので、ローンの手続きは後回しにしてました。

住宅ローン控除を考慮して、必要資金より多めに借りようと考えていましたが、いくら借りるとお得かよく分からず悩んでいたためです。

 

この本を読んで軽く勉強しました。

読みやすくて、税金の計算の方法がわかるし、住民税、相続税所得税、酒税などなどの税金がなぜ必要かも書いてあります。教養としてもオススメです。

日本の税金 新版 (岩波新書)

 

普通は、銀行に相談しローンの金額を考慮して、建築計画を進めていくので、着工してから相談するなんて普通はありえません。

 

竣工3ヶ月前になって、「そろそろやらないとやばい」と思い動き出しました。

金利が安いほうがいいので、最安の住信SBIネット銀行を選びました。

  • 12月

仮審査は夏頃に済ませていましたが金額の調整をして、本審査の申し込み。

  • 1月

今後の手続き確認のために電話がきて、その時に「地目は雑種地だけど大丈夫?3月末に融資受けたい。急いでいる。」と伝えました。「いまはお答えできない。書類を送ってください。総合的に判断します。」とのこと。「書類見て判断が変わるの?」と思いましたが、書類をすぐに送りました。

  • 2月

郵便で「審査が通りました」と、結果が来ました。備考に「地目は宅地にしてください。」とありました。宅地にしないと電話で伝えたのに…

 

駐車場の現在の地目は「雑種地」です。(あとから実は違かったとわかりますがw)

その敷地の一部に建てる計画で、分筆はしない予定でした。

境界確定していない隣地が10箇所弱あり、分筆に費用がかかりすぎるためです。

 

 

電話しました。

私「前の電話でも伝えたが、地目は雑種地のまま進めたい。郵便に宅地に変更が必要と書いてあった。」

オペレーター(以下、オ)

 「やりとりの履歴に残っていない。融資実行するには宅地に変更が必要です」 

私「分筆する予定はなく、地目は変えられない。」

オ「(わからなそうに)確認します。折り返し電話します。」

登記したことがなく、よくわからなかったので説明に時間がかかりました。

オペレーターは、分筆とか地目の意味がわかっていない模様でした。

 

2時間後…

 

オ「宅地でないとダメです。家を建てれば宅地に変えられます。」

私「一筆に駐車場もあるため、宅地には変えられないのではないか。」

オ「(やはりわからなそうに)確認します。折り返し電話します。」

 

1時間後…

 

オ「やはりダメです。」

私「地目で土地の評価は変わらないので、担保として問題ないのではないか?理由を教えて欲しい。申し訳ないが納得できない。わかる人に変わってほしい」

オ「わかりました。折り返し電話します。」

 

男「宅地でないと、融資できない商品になっている。担保の評価額は問題ないが、ネット住宅ローンという性質上ルールをかっちり決めているため、対応できない。申し訳ない。」

 

その後、イオン銀行楽天銀行にも「地目は雑種地でも融資お願いできる?」と電話で確認しましたが、「ダメです。申し訳ない」と即答をもらえました。

(SBI銀行のあとだったので、私の話が要領を得ていたのもあると思いますが)

楽天銀行は、金利は最安ではないですが、融資事務手数料が安かったのと、イオン銀行は窓口があるネット銀行だったため選びました。

 

ローン組めない…やばい…

ネット銀行は融通がきかないことがわかりましたので、他を当たってみることに…

 

【感想】

文句はいいたくないですが、1度伝えたにもかかわらず、全く検討していない。

オペレーターが登記のことをわかっていないのもどうかと思いますが、引き続き同じ人に対応させ、無駄に3回もやり取りしてしまいました。会社としてどうかと思いました。大手なんだし、しっかりしてほしい。

 

長くなったので、今日はここまで。

続きは「住宅ローンのはなし フラット35編」で。

 

外観です。

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取材を受けました

久しぶりの更新です。

引っ越し前後で、色んなことがあり、ブログを更新する気持ち余裕がありませんでした…

 

登記、ローンは想定したようには進まず苦労しました。うまく行かなかった分、いろいろ勉強になりました。その辺りは、ゆっくり更新したいと思います。

 

ホープスさんの広報のための取材を受けました。

朝10時から、夕景までという、長時間。

建築専門のカメラマンに撮って頂きました。

人数が少ないらしく、呼ばれれば、北海道から沖縄まで、飛び回ってるそうです。

 

建築の写真って、水平垂直を綺麗に撮るっていうのが基本らしいってことは、知ってました。自分で撮ると間抜けな写真になります。

↓自分で取った写真です。

 

↓こんな感じでカメラ自体の水平垂直を確認していたり…

↓こんな感じのカメラを使っていました。

技術ももちろんですが、機材も本格的で、超広角だったり、パースがつかずに水平垂直が取れるカメラだったりで、素人とはレベルが違う素敵な写真が撮れていると思います。出来上がりが楽しみです。

 

また、インタビューの動画をサイトに載せるらしく、撮影されました。

インタビューを動画で記録されると知らなくて、ヒゲ剃るの忘れてしまった…

 

写真を撮る際に、片付けの指示をいただき、正直大変でした。前日になんとなく片付けはしておいたのですが、8割くらいの物を移動したような印象です。雑誌に載っている写真もこんな感じで、片付けをしていたのかと認識しました。

 

あと、上の子が眠かったのか、超不機嫌で家具を移動すると、「ダメ!」と泣きわめいたり邪魔をしよるしよる。なんとか出かけていただき、スムーズに進むようになりました。

 

↓昼寝した後はご機嫌でしたw

 

午後から雨が降ってきたので、当日の夕景撮影は断念。

日を改めて来ていただくことになりました。

 

撮影した写真はCDに焼いて、いただけるそうです。

写真のデータの使用許可が頂けたら、ブログにも掲載します。

引っ越しました

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先週引っ越しをしました。親戚、友人に手伝っていただき、業者に頼まずにやりました。近場だし、タンスの中身を入れたまま運んだりできるので、業者に頼むより楽だったような気がします。肉体的には疲れたけど…

 

妻に子供の面倒を見てもらい、私がインフラの手配、引っ越しの段取りなど担当しました。3日前くらいから、カーテンレールをつけたり、IKEAのアルゴートつけたり、深夜まで作業(残業?)してました。忙しすぎて、体調不良になり口内炎が3箇所でき、指がささくれだっていました。

 

まだインターネット引き込み、エアコン取り付け、外構の打ち合わせなど業者との連絡が続いていて、バタバタしてます。

落ち着いたらじっくり記事書きます。

 

明後日引き渡しです

先日施主検査して来ました。

きれいに作っていただいていました。細かいお願いとかして、面倒な施主だったと思います。

 

更新が滞っております。

2人目が生まれ、仕事も異動が決まり引継ぎがあり、1人目が幼稚園に入園したりと家のこと以外でもかなりバタついていました。

さらにローンでゴタゴタがありまして、神経をすり減らしました。ローンについては、おいおい記事を書きます。

さらにさらに、登記も自分でやってました。

そして、現在軽く風邪をこじらせています…

 

引き渡しが終わり次第、カーテンレールの取り付け、IKEAのアルゴートを取り付け、手すりのネット取り付けをし、引っ越しをします。

 

あとひと踏ん張り、頑張ります❗️

 

↓施主検査の模様です。

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ウインドウトリートメントまとめ

以前カーテンで悩んでいると書きました。

カーテンとかブラインドとか、窓まわりの装飾全般をウインドウトリートメントというらしいので、今後ウインドトリートメントと書きます。

 

noumusu.hatenablog.jp

 

散々悩んで、調べたので、独断と偏見でまとめたいと思います。

W2500×H2200のサッシに取り付けるウインドトリートメントです。

わが家は、W2500×H2200が4枚有ります…

 

 

 

【コメント】

  • カーテン

一般的。安い。どこでも売ってる。断熱性能は結構ある。カーテンレールも安い。開けている時は結構なボリューム。

 

  • ロールスクリーン

上に閉じる。かなりコンパクトに納まる(6センチ位)。既製品だと超安い。オーダーだとそれなりの値段になる。通常、生地が幅2mなので、それ以上になるとオーダーになるし種類が絞られる。調光できるのもあるが、調光タイプはなんかダサい。大きいと、チェーンが必要。チェーンがブラブラしてると鬱陶しい。

※検討中のサイズだと、カーテン以外は全てチェーンが必要でした。

 

  • ブラインド

上に閉じ、スッキリする。ルーバーの向きを調節でき、調光も可能。

ホコリが溜まる。光触媒のものは、汚れはつきにくい。子供が羽を折る。

 

  • バーチカルブラインド

横に閉じる。たたみ代は結構ある(30cmくらい)。おしゃれ。調光出来る。風が吹くと絡まる。子供が遊ぶ。

 

縦に閉じる。たたみ代は20cm弱。断熱性能は最強(窓枠内側の脇にレールをつけて、隙間をなくすとさらにスゴイ)。値段がさらに上がるが、採光生地と遮光生地のダブル使いも可能。割りとおしゃれ。幅広のものがなく。二枚になる。

IKEAの断熱ブラインドでサイズが合えばかなり安くて、性能もいいのでオススメ。

www.ikea.com

 

【検討結果】 

変遷はこうです。

 

見た目でバーチカルブラインド

       ↓

断熱性能を重視してハニカムブラインド

       ↓

使いやすさでカーテン

       ↓

価格、スッキリ感を重視でロールスクリーン

       ↓

風でカタカタなるのはNG!操作性、価格を考慮し、結局カーテンになりましたw

 

自分の中で散々悩んで、妻に10回以上プレゼンしました。

言ったら絶対カーテンになるなと思って、言ってなかったんですが、「カーテン以外は、風を受けるとカタカタなります。」と伝えたら、「絶対気になるじゃん!」と言われました。「そうだよね…」とカーテンに決定。

見た目なんて、気になるの最初だけだし、実際は使いやすい方がいいしね!納得してます。

 

アウトローな私は、普通じゃない納まりを考えています。取り付け終わったら、報告します。

キッチンの吊り戸棚

契約段階では、吊り戸棚は無しで、自分で棚つければいいやと考えていました。

 

扉ついてる吊り戸棚って使いづらいと思うんです。

日常使うものは、なるべく少ないアクションで使えるようにしたい。

だから、オープンがいい。

見えてても、ごちゃごちゃ置かなければ良いやって思ってます。

 

本当はシステムキッチンも引き出しじゃなくてオープンにしたかったんですが、妻の反対があり、ある程度隠すスペースがあった方がいいかと、引出しにしました。

低い位置の収納は、引き出しのほうが奥まで物が置けて使いやすいし。

 

フライパンとか、ボウルとか、大きいものって、洗った時に置くとこなくて、コンロとか、作業台に置きっぱなしって感じだと思います。

洗って濡れたまま戸棚において、そのまま使うってのが便利かなと。

ボウルと、よく使うフライパン置き場ってことで、この水切りは付けたいなと思ってました。

www.monotaro.com

 

この水切りに合わせて、どう作ろうかな~と考えてましたが、自分で作れる気がしませんでしたw

 

で、ホープスさんの施工例でこんなのを見ました。

じゅん「これ、どうやって作ってんの?」

設計士「合板で、現場造作ですよ~」

じゅん「この水切りに合わせて作ってよ~」

設計士「いいですよ~」

って感じで、作図してもらったのがこちらです。

 

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現場造作だから、レンジフードのサイズとか、水切りのサイズに合わせて、ピッタリ納まるのが良いです。しかも合板、大工造作だから、値段も良心的!

棚がナシで照明計画してたので、照明の位置とか調整したり、手元灯を追加したりしました。

 

そろそろ木工事も完了して、キッチンが出来てくるので完成が楽しみです。

カーテン、悩んでます

現場は着々と進んでいて、現在は石膏ボードを張っています。

 

宅建築で有名な中村好文の本を借りて、パラパラ眺めてます。

中村好文 普通の住宅、普通の別荘

中村好文 普通の住宅、普通の別荘

 

伊礼智さんと素材の使い方とか、キッチンの寸法がかなりコンパクトなとことか、なんか似てる。設計士が住宅を突き詰めていくとこうなるのか。

 

写真もいっぱい載っていて、「そろそろカーテン探すかと」と思いながら窓まわりを見てたら、全部がブラインドか、ロールスクリーンでした。閉じた時に、横じゃなくて、天井に溜まるから、スッキリ見える。

 

当初、カーテンは、バーチカルブラインドで!と思ってました。

本を読んで、ブラインドもいいなぁと揺れていますw

ブラインドなら、いっそハニカムブラインドにして、断熱効果も期待した方がいいのか?と思って調べてみました。

www.lixil.co.jp

 

サイドにレールが付いてるのがいい。

上げ下げできて、目線の部分だけ隠すとかできる。

また、隙間が少ないから空気が逃げず、断熱効果も高そう。

納まりも綺麗だし、これありでサッシ周り考えても良さそう。といまさら考えてます。

しかし、ウチのリビングのサッシは25322のサッシなので、対応してるのがない…

 

あと、閉じときに10センチくらいになりそうで、天井にたまりがあると、せっかくサッシの上端と天井を揃えた意味なくなるし…

 

ハニカムブラインドにして、カーテンボックスつけて見えないようにすれば、すっきりして良かったかなぁ… 石膏ボード貼ってるから、いまさら変更できないしなぁ…

 

サッシ横にたまり出てもおかしくないように意図して計画してるので、やっぱりバーチカルブラインドかなぁ…

 

現場でイメージして決めます。